ब्रोकर तुलना

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ब्रोकरों की नजर में कुछ बेहतर, कुछ कमतर

बाजार काफी ऊंचे मूल्यांकन पर कारोबार कर रहा है, ऐसे में कई निवेशक ऐसे शेयरों की तलाश में जुटे हैं जहां उन्हें बेहतर रिटर्न मिल सकता है। ऐसे वैयक्तिक शेयरों की पहचान के कई तरीके हैं, जिस पर दांव लगाना फायदेमंद हो सकता है। इसमें से एक तरीका है बॉटम-अप, जिसके तहत निवेशक ऐसे शेयरों पर विचार करते हैं जो पीई अनुपात, आय में बढ़त की संभावना आदि मानकों पर आकर्षक नजर आ रहा हो। इसके अलावा टॉप-डाउन के तहत बाजार, अर्थव्यवस्था या किसी खास क्षेत्र या थीम पर नजर रखी जाती है।

यहां बॉटम-अप का तरीका उन शेयरों के चयन में लगाया गया है, जो अपने-अपने आमसहमति वाली लक्षित कीमतों (जिसका संकलन ब्लूमबर्ग ने किया है) की तुलना में अधिकतम बढ़त की पेशकश करते हैं। हमने बीएसई 200 में शामिल शेयरों की लक्षित कीमतों पर नजर रखी है, जिसके कवरेज में कम से कम 15 ब्रोकरेज फर्में जुड़ी हुई है। इसके बाद मौजूदा भाव और लक्षित कीमत की तुलना कर शेयरों की पहचान की गई है, जो अधिकतम बढ़त या गिरावट की पेशकश करते हैं। इससे पता चलता है कि बंधन बैंक, यूपीएल, मैक्रोटेक डेवलपर्स (लोढ़ा डेवलपर्स) और

Property Broker कभी नहीं देते ये 5 जरूरी जानकारी, Flat बुक करने से पहले खुद से करें पता

Edited By: Alok Kumar @alocksone
Published on: August 03, 2022 16:48 IST

Photo:INDIA TV Property buying tips

Property Broker से हम सभी फ्लैट, दुकान या ऑफिस स्पेस की खरीदारी में मदद लेते हैं। ऐसा इसलिए की प्रॉपर्टी की खरीदारी में जितनी जटिलता है उसको ब्रोकर के बिना पूरा करना संभव नहीं होता है। इसके चलते अधिकांश लोग ब्रोकर की मदद लेते ही हैं। लेकिन अक्‍सर ये ब्रोकर खरीदार को प्रॉपर्टी की पूरी या सही जानकारी नहीं देते। कई मामलों में तो ब्रोकर सही राह दिखाने के बजाय खरीदारों को गुमराह करने का काम करते हैं। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदते वक्‍त खरीदार को ज्‍यादा समझदार और सतर्क होने की जरूरत है। ब्रोकर तुलना सही जानकारी नहीं मिलने के अभाव में कई बार खरीदार प्रॉपर्टी का सौदा करने के बाद ठगा महसूस करते हैं। आइए जानते हैं ऐसी बातें जो अक्‍सर ब्रोकर खरीदारों को छिपा जाते हैं ।

1. बिल्डर बायर एग्रीमेंट

बिल्डर- बायर एग्रीमेंट की बारीकियों की जानकारी आमतौर पर ब्रोकर खरीदार को नहीं देते हैं। इस एग्रीमेंट में बिल्डर ने कौन से नियम व शर्तें डाल दी हैं? खरीदार को क्‍या अधिकार हैं ऐसे बहुत सी बातों की जानकारी ब्रोकर खरीदारों से छिपा जाते हैं। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले सौदे के नियम व शर्तों को किसी वकील से मिलकर समझ लेना चाहिए।

घर खरीदने वाले के लिए सबसे अहम सवाल होता है कि वह जिस प्रोजेक्ट में फ्लैट बुक रहा हैए उसका पजेशन कब मिलेगा। समय पर निर्माण पूरा न होना और पजेशन में देरी रियलिटी मार्केट की बड़ी समस्‍या है। प्रॉपर्टी बेचते वक्‍त बिल्‍डर और ब्रोकर जल्‍द निर्माण पूरा होने और तमाम सुविधाएं मुहैया कराने के सब्‍जबाग दिखाते हैं जबकि असल में इन वादों पर बहुत कम लोग खरा उतरते हैं। समय पर पजेशन नहीं देने के लिए बिल्डर कई तरह के कारण गिनाते हैं। इसलिए निवेश से पहले बिल्डर का रिकॉर्ड देखना जरूरी है। उसके पुराने प्रोजेक्‍ट में रह रहे लोगों से इस बारे में जानकारी लेनी चाहिए।

3. सैंपल फ्लैट और असलियत में फर्क

खरीदारों को आकर्षित करने के लिए बिल्‍डर आकर्षक सैंपल फ्लैट तैयार करते हैं। जबकि कई बार सैंपल फ्लैट और बेचे गए फ्लैट की कंस्‍ट्रक्‍शन क्‍वालिटी और इंटीरियल में काफी फर्क होता है। सैंपल फ्लैट को स्‍पेसियस दिखाने के लिए दीवार की मोटाई रियल फ्लैट की तुलना में पतली होती है। सैंपल फ्लैट को कांच से विभाजन किया गया हैए फर्नीचर का छोटा है इसके चलते स्‍पेसियस दिखता है। इसलिए सैंपल फ्लैट पर आंख.मूंदकर विश्‍वास न करें।

प्रॉपर्टी बाजार में कई बार असल मालिक कोई और होता है जबकि उसकी सौदे बाजी या मार्केटिंग कोई दूसरा व्‍यक्ति या कंपनी करती है। इस बारे में भी ब्रोकर सही जानकारी छिपा जाते हैं। इसलिए ब्रोकर तुलना प्रॉपर्टी की डील फाइनल करने से पहले असली मालिक से मिलना जरूरी है। कई बार एक ही प्रॉपर्टी के लिए कई कमीशन एजेंट या ब्रोकर खरीदार तलाशते रहते हैं। इसलिए कीमत के मोलभाव के लिहाज से भी प्रॉपर्टी के असली मालिक से संपर्क करना उचित रहता है।

ईसीएन-दलाल

ईसीएन ब्रोकर परिभाषा ब्रोकर तुलना को फॉरेक्स डोमेन में एक वित्तीय विशेषज्ञ के रूप में संदर्भित किया जा सकता है। ब्रोकर को ईसीएन (इलेक्ट्रॉनिक संचार नेटवर्क) का उपयोग करने के लिए जाना जाता है ताकि ग्राहकों को संबंधित मुद्रा बाजारों में अन्य प्रतिभागियों तक सीधे पहुंच प्रदान की जा सके।

एक ईसीएन ब्रोकर के रूप में कई से उचित मूल्य कोटेशन को मजबूत करने के लिए जिम्मेदार हैमंडी प्रतिभागियों, यह आम तौर पर ग्राहकों को उनके लिए सामान्य रूप से उपलब्ध होने की तुलना में अधिक सख्त पूछने/बोली फैलाने की पेशकश करने के लिए जाना जाता है।

ईसीएन ब्रोकर की भूमिका को समझना

ईसीएन दलालों को गैर-डीलिंग डेस्क दलालों के रूप में माना जा सकता है। इसका तात्पर्य यह है कि वे मार्केटिंग निर्माताओं के लिए संबंधित ऑर्डर फ्लो को पारित करने के लिए जाने जाते हैं। इसके बजाय, वे संबंधित को आदेश देते समय इलेक्ट्रॉनिक रूप से दिए गए व्यापार में प्रतिभागियों से मेल खाते हैंलिक्विडिटी प्रदाता।

जैसा कि ईसीएन ब्रोकर को केवल बाद के ट्रेडों के बीच मिलान करने के लिए जाना जाता है, यह क्लाइंट के खिलाफ ट्रेडिंग करने में सक्षम नहीं है। यह आरोप ज्यादातर कुछ अविश्वसनीय विदेशी मुद्रा व्यापारियों के खिलाफ निर्देशित है। जैसा कि ईसीएन स्प्रेड रोजमर्रा के दलालों द्वारा उपयोग किए जाने वाले की तुलना में अत्यधिक संकुचित होते हैं, ईसीएन दलाल ग्राहकों को प्रति लेनदेन पर कुछ निश्चित कमीशन चार्ज करने के लिए जाने जाते हैं।आधार.

एक ईसीएन ब्रोकर पूरे ईसीएन में इच्छुक निवेशकों के लिए व्यापार को सुविधाजनक बनाने में मदद करता है। जैसा कि आप इस तरह के दलालों के साथ काम करेंगे, यह अक्सर ईसीएन के कामकाज के कारण अतिरिक्त व्यापारिक समय के साथ-साथ कम शुल्क का परिणाम देगा।

ईसीएन (इलेक्ट्रॉनिक संचार नेटवर्क) कैसे काम करता है?

ईसीएन खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को ट्रेडों को निष्पादित करने के लिए एक साथ इकट्ठा करने के लिए इलेक्ट्रॉनिक प्रणाली प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है। यह द्वारा हासिल किया जाता हैप्रस्ताव दर्ज किए गए आदेशों के संबंध में और आदेश के निष्पादन की सुविधा के माध्यम से विशिष्ट जानकारी तक पहुंच। नेटवर्क विशेष रूप से दिए गए एक्सचेंज में ब्रोकर तुलना मौजूद खरीदारों और विक्रेताओं के ऑर्डर से मेल खाने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

जब दिए गए ऑर्डर की जानकारी उपलब्ध नहीं कराई जाती है, तो यह उन कीमतों को प्रदान करने में मदद करती है जो कम मांग या उच्चतम बोली को दर्शाती हैं जो दिए गए खुले बाजार में सूचीबद्ध हैं।

ईसीएन (इलेक्ट्रॉनिक संचार नेटवर्क) के लाभ

ईसीएन का उपयोग निवेशकों को पारंपरिक व्यापारिक घंटों के डोमेन के बाहर विशेष रूप से व्यापार करने की अनुमति देने में मदद करता है। यह उन व्यक्तियों के लिए एक समर्पित तंत्र प्रदान करने में मदद करता है जो या तो मानक बाजार समय के दौरान सक्रिय रूप से शामिल नहीं हो सकते हैं या जो बढ़ी हुई उपलब्धता द्वारा प्रदान किए गए समग्र लचीलेपन को पसंद करते हैं।

यह उस व्यापक प्रसार से बचने में भी मदद करता है जो किसी पारंपरिक ब्रोकर का उपयोग करने पर आम होता है। यह समग्र कम शुल्क और कमीशन प्रदान करने में मदद करता है। जो व्यक्ति आपकी समग्र गोपनीयता के बारे में चिंतित हो सकते हैं, ईसीएन उन व्यक्तियों को उच्च गुमनामी स्तर प्रदान करने में मदद कर सकता है जो इसकी इच्छा रखते हैं। यह उन निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक साबित होता है जो बड़े लेनदेन सुनिश्चित करने में रुचि रखते हैं।

करियर तुलना: रियल एस्टेट एजेंट या बंधक ब्रोकर

यदि आप या तो एक रियल एस्टेट एजेंट या बंधक दलाल के रूप में करियर पर विचार कर रहे हैं, तो यह आलेख आपको इन दो करियर के बीच एक तार्किक विकल्प बनाने में मदद करने के लिए बनाया गया है। यह पता लगाने के लिए कि कौन से व्यवसाय सबसे अच्छा आपकी शिक्षा, अनुभव, कौशल और व्यक्तित्व फिट बैठता है।
ट्यूटोरियल: तलाश रियल एस्टेट निवेश

एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में एक कैरियर

शिक्षा / अनुभव आवश्यकताएं
एक रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए योग्यताएं शामिल हो सकती हैं:

• एक बिक्री या मार्केटिंग पृष्ठभूमि
• कम से कम एक उच्च विद्यालय डिप्लोमा
• रियल एस्टेट वित्तपोषण और कानून में अतिरिक्त शिक्षा कुछ एजेंसियों द्वारा आवश्यक हो सकती है
• एक राज्य अचल संपत्ति लाइसेंस, व्यक्तिगत कौशल यदि आप अचल संपत्ति एजेंट बनना चाहते हैं, एक निवर्तमान व्यक्तित्व बनना चाहते हैं, तो अध्ययन और एक लिखित लाइसेंस परीक्षा (अधिक पढ़ें

कैसे रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर शुल्क कार्य | निवेशकिया

घर खरीदने या बेचने? अचल संपत्ति एजेंट और ब्रोकर फीस के बारे में आपको क्या जानने की ज़रूरत है

करियर सलाह: स्टॉक ब्रोकर बनाम। बीमा एजेंट | निवेशपोडा

एक शेयर दलाल और बीमा एजेंट के रूप में करियर की तुलना करें और इसके विपरीत करें। प्रत्येक कैरियर में सफलता के लिए आवश्यक कौशल और विशेषताओं को समझें।

एक रियल एस्टेट एजेंट, एक ब्रोकर और एक रियाल्टार के बीच अंतर क्या हैं? | निवेशकिया

एजेंट, ब्रोकर और रीयलटर्स को अक्सर समान माना जाता है वास्तव में, इन अचल संपत्ति स्थितियों में विभिन्न जिम्मेदारियां और कर्तव्यों हैं।